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薅羊毛提醒你 楼市药丸快下车

楼市药丸!这不是危言耸听,而是泣血建言,下面小编就深扒给你看。

我们把时间的尺度拉长,从改革开放说起。

1978年,伟大的邓爷爷下了一步改变中国命运的棋——改革开放。这个策略直接导致了外资涌入、技术涌入,中国从此变成了一个巨大的生产车间。

由于中国拥有庞大的廉价劳动力,生产出来的东西价格优势就十分巨大,所以Mind in China就满世界跑。从1978年至今,每年GDP平均增长10%,2009年中国成为全球第二大经济体,2010年成为最大出口国,2013年成为最大贸易国,2014年PPP(平价购买力)全球第一。

卖出去赚的钱都是外币,只有去和银行兑换成人民币才可以在国内投资再生产,央行可以无限印钞啊,你想换多少换多少,央行收回去的这部分外币就成了外汇储备,而换出来的人民币也就越来越多,钱多了东西没增加,这就造成了通货膨胀。

通货膨胀造成的直接后果就是物价上涨,一个东西只要上涨,而且所有人都亲身经历了,都认为它是必然上涨的,这就产生了另一个东西——投资。

这个道理很简单的,我现在花1块钱买了,明年涨成1.2元,我再卖掉不就有0.2元利润了吗?买什么好呢?房子既能居住,还能升值,又不会跑路,所以房子就成了大家投资的对象。

买的人多就造成了供不应求,这就导致了房价的更快上涨,越买越涨,越涨越买。

房价一直涨到2014年,随着越来越多的人涌入房地产领域,商品房也开始越来越多,2014年商品房待售面积已经达到6.2亿平方米,创历史新高,供过于求,价格自然会下跌。

如果房价下跌,中国经济也将受到影响,特别是在2015年811会改后,人民币持续贬值,大量资金外流,外汇储备不断下降。“救市”迫在眉睫。

2015年“有关部门”开始出台各种政策,“降息”、“降准”、“降税、”“降首付比例”,一系列措施推出的目的只有一个,把资金驱赶到房地产领域,因此房价又开始了新一轮的上涨。

老百姓风险意识淡薄,看到上涨就又疯狂杀入房地产,因为一二线城市土地资源已基本耗尽,主力庄家基本已经高位套现,这时候“有关部门”就开始突然发布政策了,“锁仓”!

上个月保定出了限售10年的政策,(汗。。)散户高位接盘后直接高位锁死,有关部门的这招,真是太牛X了,可谓瓮中捉鳖啊!

没人卖了,交易量也小了,房价自然也稳了,因为没有大单抛压,所以房价也被困在了高位,这招真的很牛啊,上了车的保住了市值,国家也稳住了经济,资金外流也减少了,外汇储备也安全了。这也为以后的房产税出台埋下了伏笔。

你的市值高,交的税自然多。这不仅能增加国家的税收,将资金锁死在房地产,还可以逼迫资金脱虚入实,因为房地产的暴涨,导致很多做实业的人做一年还不如买房赚的多,这样大家谁还干活,直接买房不就完了,可是没有实业的支撑,一个国家的经济怎么能够健康?

所以,必须脱虚入实,房地产没有了投资机会,资金自然会流向实体行业。其次还可以去三四线城市房产库存,好多三四线城市在上一轮的上涨中催生了太多“待售楼盘”,这些顽固的房地产投资人在一二线城市看不到投资机会,自然会去三四线城市投资,因为闲钱多想买几套租出去,靠赚房租为生的人有很多。

2017年将成为中国房地产史上的一个拐点,房价的泡沫也在被逐渐刺破,再不刺破,实体行业逐年增高的房租成本,会导致更多企业倒闭,实体经济的血液也终将被房地产泡沫吸光。

如果放任房地产泡沫继续膨胀,后果是不堪设想的,人人都想买房,但是买的起的又有几个,买不下房意味着娶不到媳妇,生不了娃,所以贷款也要买,银行的贷款绝大部分是放了房贷,如果泡沫一旦破裂,会影响整个经济体,可能你所在的公司没有了订单,你的职位也面临着裁员,收入少了,可债一点都没少,银行借的钱一分不少都得还,这就是2007年美国金融危机的雏形。

上图是日本从1980年经济快速增长,到1990年房地产泡沫破裂,再到2007年的一张房价走势图。

上世纪70年代,第二次石油危机爆发,美国为了应对贸易逆差,与日、英、法、德五国签订“广场协议”,此后日元升值,日元升值影响了日本出口企业,于是日本政府开始下调利率来挽救日本企业。相对于企业贷款,房贷风险要小的多,于是利率下调促使银行把大量钱投放到房地产领域。

资金的涌入推高了房价,房价的上涨又吸引更多国外的热钱涌入,泡沫越吹越大,1989年日本低价攀升至2137兆日元(10000万元是1亿元,100000000亿元是1兆元),当时有个笑话仅东京23区的地价可以买下整个美国。

高速上涨的房价挤压了农业、工业,这和日本的两项国策“农业兴国”、“科技兴国”相悖,于是政府开始收紧货币政策,一是上调利率、二是收紧信贷。

这两项政策可能力度太猛,房地产泡沫迅速破裂,房价开始一路下跌,股市也进入了长达20年的熊市。

1992年政府出台的“地价税”更是雪上加霜,凡是持有土地者,每年都得缴纳一定比例的税,大量炒房者开始纷纷抛售,这也更加加剧了房价的下跌。

中国目前的情况,有点像日本房价泡沫破裂的前夕,而今年出台的房贷利率上调、限售、限贷等一系列措施,无疑对房价未来的走向起了决定性作用。

房子是用来居住的,是工作、生活的必需品,为什么非要拥有一套房子呢?把买房的那些钱投资给自己,投资到一些稳健的理财里,不是更好吗?当你把房子当做丈量成功的标尺的时候,你的财富将成为少数资源掌控者洗劫和掠夺的对象。

当一套房子取代对未来美好人生的规划,而成为一个年轻人的目标,当科学家、艺术家、哲学家的纯洁的理想,被无情的锁在“房子”的牢笼里的时候,当房子成为开始一段恋情、踏入一场婚姻的门槛的时候,一个名族血液中流淌的源自伟大先祖高贵而圣洁的灵魂和品质已被无情的玷污。

一个国家的崛起,一个名族的复兴,最重要的不是房子,而是能推动民族前行的实体经济和无数为此奋斗的企业家和职工;在一个伟大民族前行的历史进程中,起决定作用的不是房子,而是民生,而是百姓疾苦,是民心,是民族凝聚力!当民生也如同房子一样被重视的时候,当民众活得有尊严活得精彩的时候,一个民族的伟大复兴之路,也才会更加光明更加精彩!

申明:以上观点不构成选择房屋买卖的依据,投资者据此操作,风险请自担!